防水补漏的难题解决

难解的连环难题

年年治漏还是年年漏，多年来不知多少人为之奋斗，尽心竭力，然而收效并不显著。渗漏渐成顽疾，司空见惯，找不到灵丹妙药。渗漏又像一把钢锁，多少人不知作过多少种尝试，总找不到打开它的钥匙。

难解的连环难题如下：

1、防水材料市场伪劣产品充斥

防水工程渗漏的主要原因之一是使用假冒伪劣防水材料。伪劣材料充斥市场，打假难度大。打了东边西边出，白天有人打，晚上有人售，打不胜打。有买家，才会有卖家，买主心干情愿买假劣产品，是助长伪劣产品生产的根源。几年来多次严查打击之所以无效，就是这个原因。

2、使生产厂家不生产低劣产品。

企业经营，赔本的买卖不能作。由于市场不规范和缺乏有效的监督，企业生产的优质产品销不出去，而伪劣产品由于生产成本低，加上其它不正当的销售手段，反而“畅销”。生产厂家数千家，如果没有规范的市场准则和严厉的制裁措施，杜绝伪劣产品难度大。

3、用户图便宜，买劣品

部分用户贪便宜，要低价，不要高质量，以最低价中标，采购伪劣产品，防水工程质量难以保证。

4、防水设计不合理

防水设计是保证防水质量的前提条件，首先有合理的设计，才有优质防水工程的基础，然而大部分工程设计不合理，选材不当，没有构造详图。有的只在图纸上注上防水层几个字，造成乱用材料，马虎施工，渗漏是在情理之中了。提高防水设计水平，是重要的一个环节。但是，防水这一部分在全部设计中占很小一部分，建筑师不可能花很大精力在防水设计上。防水设计水平不高，况且房屋渗漏后没有人向设计者追究责任，

5、防水施工偷工减料

确保防水工程质量施工是关键，也就是说再好的防水材料，多好的设计，如施工不好，照样渗漏。然而工程中偷工减料、好坏材料调包，掺假、减薄、粗制乱造、马马虎虎已是司空见惯。但是，防水造价很低，连工带料每平方料造价２０元，如果不偷工减料，以次充好，以假冒真，绝对是赔钱的。防水施工队明知这样干是错的，为了获点利不得不干，终究还是被逼无耐。有一些防水施工队是挂靠在别家公司的游击队，干完活溜之天涯，庙拆和尚逃，无处找。

6、采购防水材料要回扣

防水材料的采购员向生产厂要回扣，不新鲜，谁给以回扣多，就买谁的防水材料，所以伪劣材料用回扣作饵销售，其药甚灵，买者愿买、卖者愿卖，两相情愿。都知道，伪劣材料成本低但售价与成本比，是暴利的，抛洒回扣钱不吃亏。

7、抽检、调包

有的建设方案要材料检测报告，供方用正品材料检测，供货时给假的。有的进现场的材料是真的，用来摆样，实际用在工程上的劣质的。这种调包，也有建设方视而不见的，甚至协商合作共同欺骗上级主管部门。

还有销售中自刻合格检测印章，不去检测部门。再有，生产厂家给检测人好处，材料不测试就给合格证书。

8、防水工程监理不力

工程监理是建设方的代理人，对防水设计、材料选择、施工质量都要严格监理，尤其施工时要旁站监看。但是，一项工程仅一人作全面监理，从工程材料、水暖电无一不管，既便三头六臂也管不过来。再加上专业知识不熟悉，很难监理到位。个别的监理与施工方″情深义重″，不看工程就验收签字。也有监理指出该材料系为国家公布的淘汰材料或违反规范的作法，然而建设方执意不听，甚至撵走监理。

监理是把关守户的门神，如果门神敞开大门，任其出入，安全难保了。

9、厂家销售相互压价

材料生产厂家，争取更多的销售量才能获得较大的效益。促销的手段多种，要采用最简便最有效的方式，共同发现“用户贪便宜”，只重价钱低，不计质量劣。于是厂家之间竞相压价，用户低价买劣质品，三年一翻修，一年一修漏，花钱更多，其结果还是用户倒霉。

10、防水造价太低，不能保证质量。

建筑物重要程度不等，部位不同，选用防水材料不同，防水造价有异，但有基本的参考价。国家标准定额偏低，而目前工程防水造价普遍比定额还低，甚至是定额的一半，如此低的造价绝对难保防水质量。

11、垫资、赊欠、拖欠当制止。

建设方没有足够的建设资金，硬是开工，要求承担施工方先垫资施工，工程竣工了也不给钱，一拖再拖，有的拖黄了。

防水企业多是小厂，经不起一而再的垫资。然而厂家苦笑着、无可奈何的垫，因为不容易找到销售户，既便当年不给钱，明年或后年总会给吧，在这种情况下掉进陷阱。

12、建设方隐瞒渗漏，不报。

正常情况，房屋渗漏了，房主追究施工和设计单位，要求赔偿和修堵，还可向法院起诉。但有另一种现象：房屋渗漏了，房主守密不报，怕人知道，悄悄地找人修堵，不敢声张。因为渗漏消息传出去，房子卖不出去，现在不少顶层房子不好销。施工过程中，建设方有人吃回扣，用了劣质材料，害怕此事闹大，抖出私事。

13、建设方不了解防水重要性，不懂防水。

除了房地产开发商年年盖房，可以培养专职防水的技术人员，而更多的是只建一次房，基建科的人是临时抽调组成，对于防水知识两眼一抹黑。听了销售员的夸大其辞的介绍，误用了防水材料，这类现象很多。如果提高了基建科的防水知识，就不会上当。

14、全国缺防水技术人员。

防水行业由材料研制、材料生产、装备制造、检测、销售、防水设计、防水施工、编制规范、规程、防水手册、材料标准、造价定额等诸多方面和环节构成，各方面和各环节都须要有一定防水知识的技术人员，但是现在这方面人员很少。建筑工程大学里没有这方面的专业，防水行业后继乏人。